Прошлый раз я пообещал широкому читателю высказать свои предложения по поводу израильского рынка жилья. Выполняю обещание. Для начала нужно поставить задачу. Понять, чего мы хотим. Чтобы резко упали цены на недвижимость? Да ни в коем случае! Дешёвые квартиры, которые может приобрести любой желающий, хороши в качестве морковки на горизонте (см. прошлую статью), но уж никак не в качестве реальной цели
Узурпатор Деревни Скрытой Звезды. Падение цен на недвижимость вызовет эффект домино и приведёт к плачевным, а возможно, и необратимым последствиям для израильской финансовой системы, а затем и для всей экономики в целом. На самом деле мы хотим, точнее, должны хотеть, чтобы рост цен на квартирном рынке замедлился.
Наша задача – добиться того, чтобы эти цены не опережали инфляцию (покупательную способность шекеля) и доходы граждан (покупательную способность населения). Чтобы жильё стало доступным не только для богатеньких буратин, но и для представителей среднего класса. Теперь следующий шаг – давайте отбросим ложные представления. Согласно статистике, примерно половина израильтян не имеют аттестата зрелости. Чем и пользуется лукавый израильский политик, выдвигая очередную популистскую идею. Но, с другой стороны, согласно той же статистике, примерно половина израильтян имеют диплом о высшем образовании. То есть, приучены думать головой.
И в состоянии отличить, какая идея действительно будет работать, а какая – от лукавого. На рынке жилья, как и на любом другом рынке, включая «Шук Кармель», спрос, предложение и цена товара находятся в динамическом равновесии. Иными словами, они связаны между собой таким образом, что изменение одного влечёт за собой корректировку других: происходит смещение равновесия – как между жидкостью и паром в закрытом сосуде.